“換房退個稅”政策，是指在2022年10月1日至2025年12月31日，出售自有住房后1年內(nèi)重新購買住房的，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
按寧波目前情況，不是“滿五唯一”（購入滿五年、家庭唯一住房）的二手住房，出售時一般繳納房價1%的個稅。
此次房地產(chǎn)新政發(fā)布后，很多人提問：以先“買新”后“賣舊”的方式解除限售，是不是與“換房退個稅”政策規(guī)定的先“賣舊”后“買新”有沖突？“買新賣舊”是不是就沒法再享受退個稅優(yōu)惠？
注意兩點：
1、“買新賣舊”解除限售，“買新”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是：買新房的按認(rèn)購協(xié)議；買二手房的按網(wǎng)簽備案合同。
2、“賣舊買新”退個稅，“買新”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)則是：買新房的按網(wǎng)簽備案時間；買二手房的按契稅完稅時間或不動產(chǎn)權(quán)證載明的登記時間。
也就是說，買新房的，從付定金、簽認(rèn)購協(xié)議到付首付、合同網(wǎng)簽備案，有一段時間差；買二手房的，從合同網(wǎng)簽備案到過戶、繳稅、辦出產(chǎn)證，也有一段時間差。
如果能合理利用時間，理論上可以做到在“買新”后解除限售、賣掉舊房的同時，也能享受退個稅優(yōu)惠。
舉例：
“買新”是買新房的：A有一套還在限售期、要賣掉的住房，看中了某樓盤的房源，先付了10萬元定金并與開發(fā)商簽認(rèn)購協(xié)議，然后憑認(rèn)購協(xié)議去辦妥限售房的解除限售手續(xù)，掛出成交后去樓盤付首付、辦合同網(wǎng)簽備案。這樣操作，限售解除了，個稅也能退返。
“買新”是買二手房的：A有一套還在限售期、要賣掉的住房，看好了一套二手住房，和房東談定并完成合同網(wǎng)簽，然后去辦理限售房的解除限售手續(xù)，掛出成交后再與房東一起去辦理買入的那套二手房的過戶、繳稅手續(xù)。同樣，限售可解除，個稅也能退返。
在這個過程中，需要特別注意控制時間——限售解除后，舊房需要在短時間內(nèi)找到買家且辦妥繳稅、過戶手續(xù)。