據(jù)自然資源部消息，目前，我國(guó)已全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，都登記什么？對(duì)你我有什么影響？此前的房產(chǎn)證還有效嗎？專家為您解讀——
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，對(duì)我們有何影響？原來(lái)的房產(chǎn)證無(wú)效了嗎？
發(fā)布時(shí)間：2023-05-04 09:12:47 來(lái)源：央視新聞
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記都登記什么？
根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，登記的適用對(duì)象方面包括：集體土地所有權(quán)；房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；森林、林木所有權(quán)；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；海域使用權(quán)；地役權(quán)；抵押權(quán)；法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。
其中，土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)是企業(yè)和群眾最普遍、價(jià)值最高的財(cái)產(chǎn)。通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，可以明晰產(chǎn)權(quán)，避免企業(yè)和群眾權(quán)益受損。
全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記有何意義？
對(duì)個(gè)人有什么影響？
十年來(lái)，全國(guó)累計(jì)頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)7.9億多本，頒發(fā)電子證書(shū)證明3.3億多本。
這意味著，經(jīng)過(guò)十年努力，從分散到統(tǒng)一，從城市房屋到農(nóng)村宅基地，從不動(dòng)產(chǎn)到自然資源，覆蓋所有國(guó)土空間、涵蓋所有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度全面建立。
中國(guó)農(nóng)業(yè)大學(xué)土地科學(xué)與技術(shù)學(xué)院教授朱道林表示，全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記與千家萬(wàn)戶密切相關(guān)：
解決以前土地、房屋多次登記的問(wèn)題，減少公民前往登記機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)業(yè)務(wù)的次數(shù)，解決過(guò)去同一種不動(dòng)產(chǎn)分別登記、多次登記的問(wèn)題；
對(duì)于保障公民合法的財(cái)產(chǎn)權(quán)利有著重要的意義，確認(rèn)和登記不動(dòng)產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，有利于保障公民的合法權(quán)益；
對(duì)于社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展來(lái)說(shuō)，實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，通過(guò)確認(rèn)登記的不動(dòng)產(chǎn)，有利于構(gòu)建良好的營(yíng)商環(huán)境。
此前的房產(chǎn)證還有效嗎？
需要換發(fā)嗎？
已經(jīng)依法取得的《房屋所有權(quán)證》《集體土地所有證》《國(guó)有土地使用證》《林權(quán)證》等證書(shū)，還將繼續(xù)有效。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)堅(jiān)持“不變不換”的原則，也就是權(quán)利不變動(dòng)，簿證不更換，在申請(qǐng)人需要變更如房屋發(fā)生買賣時(shí)，則需要更換為新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。
房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證有何區(qū)別？
對(duì)于老百姓而言，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》和《房屋所有權(quán)證書(shū)》（房產(chǎn)證）在樣式、登記內(nèi)容、以及用途而言并無(wú)明顯差別。名稱上由之前的《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證書(shū)》變更為《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。
在登記的內(nèi)容上，權(quán)利人、共有情況、坐落、性質(zhì)、用途以及具體面積等信息也都沒(méi)有改變，只是“房產(chǎn)證”只代表房屋本身，而《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》將房屋納入不動(dòng)產(chǎn)登記，視為不動(dòng)產(chǎn)登記的其中一項(xiàng)，對(duì)于正常的買賣、抵押也都不會(huì)受到任何改變和影響。兩個(gè)證書(shū)都是權(quán)利人享有權(quán)利的法定憑證。
如何查詢不動(dòng)產(chǎn)信息？
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》明確提出，國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記資料依法查詢制度，并把查詢主體限定為權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)，這三類主體查詢、復(fù)制其不動(dòng)產(chǎn)登記資料的范圍也不一樣。
根據(jù)細(xì)則，權(quán)利人可以查詢、復(fù)制其不動(dòng)產(chǎn)登記資料。
因不動(dòng)產(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的利害關(guān)系人可以查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)自然狀況、權(quán)利人及其不動(dòng)產(chǎn)查封、抵押、預(yù)告登記、異議登記等狀況。
人民法院、人民檢察院、國(guó)家安全機(jī)關(guān)、監(jiān)察機(jī)關(guān)等可以依法查詢、復(fù)制與調(diào)查和處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。其他有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)執(zhí)行公務(wù)依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，依照本條規(guī)定辦理。
專家表示，將查詢主體限制在權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)，這意味著不是任何人不需要任何條件就可以隨意查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料。
權(quán)利人、利害關(guān)系人申請(qǐng)查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料，須證明有利害關(guān)系，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：查詢申請(qǐng)書(shū)、查詢目的說(shuō)明、申請(qǐng)人身份材料；利害關(guān)系人查詢的，提交證實(shí)存在利害關(guān)系的材料。
