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各街道辦事處，區(qū)政府、開發(fā)區(qū)管委會各部門、各直屬單位，駐區(qū)垂直管理各單位： 《北侖區(qū)青年公寓申購管理辦法（試行）(2024年修訂）》已經(jīng)區(qū)政府常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
寧波市北侖區(qū)人民政府辦公室 2024年5月27日 北侖區(qū)青年公寓申購管理辦法（試行）(2024年修訂） 根據(jù)寧波市北侖區(qū)人民政府《關(guān)于深化打造“青年北侖”的若干意見》（侖政〔2023〕82號）精神，為做好青年公寓的申購管理，特修訂本管理辦法。 一、資格核驗(yàn) （一）青年公寓申請人在申請資格核驗(yàn)時應(yīng)同時滿足以下條件: 1.申請人提交資格核驗(yàn)時年齡要求為18至35周歲。全日制碩士研究生以上學(xué)歷年齡要求放寬至40周歲。資格集中審核以公告的申請期限最后一日為準(zhǔn)（下同）； 2.在北侖區(qū)連續(xù)繳納養(yǎng)老保險或住房公積金滿6個月且申請時仍在繳納（補(bǔ)繳無效）； 3.申請人及家庭成員（配偶和未成年子女）在北侖區(qū)域內(nèi)無房屋（包括住宅及非住宅，但不包括集體土地上房屋，以不動產(chǎn)登記和房產(chǎn)交易合同備案為準(zhǔn)），且近5年內(nèi)無房屋交易記錄。 4.申請人及配偶非機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的在編人員。 （二）申請人可通過指定方式渠道提交申請進(jìn)行資格核驗(yàn)。提交申請為集中申請，具體以北侖區(qū)青年公寓建設(shè)管理領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布的集中資格核驗(yàn)公告為準(zhǔn)。申請人應(yīng)在各批次資格核驗(yàn)申請期限內(nèi)提交申請。受理機(jī)構(gòu)集中進(jìn)行資格審核，審核通過后在相關(guān)平臺公布結(jié)果。資格核驗(yàn)通過結(jié)果在核驗(yàn)當(dāng)年度內(nèi)有效。 （三）申請資格核驗(yàn)時需提供的主要資料（具體以公告通知為準(zhǔn)）: 1.申請人及其家庭成員的有效身份證件照片，非本區(qū)戶籍的提供申請人《戶口簿》照片。 2.已婚人員提供結(jié)婚證件照片；未婚（含未婚、離異、喪偶）的，按系統(tǒng)提示打開“未婚聲明”并簽名，如有未成年子女需填報子女信息。 3.全日制碩士研究生及以上學(xué)歷的提供學(xué)信網(wǎng)證明。 4.申請人填寫工作單位信息。 二、房源保障 每年列入青年公寓的房屋總套數(shù)約為1000套（面積約10萬平方米），最終以區(qū)政府批準(zhǔn)數(shù)量為準(zhǔn)。房源應(yīng)為一般商品房（含房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售的住宅類房屋，不含用于拆遷安置的房屋、限價房等保障類住房，但包含拆遷安置項(xiàng)目中按照一般商品房向社會公開銷售的房屋）。所有在售青年公寓項(xiàng)目清單均在公共平臺上予以公示。 三、申請購房 （一）已經(jīng)通過資格核驗(yàn)的申請人，先與開發(fā)商簽訂購房意向，然后申請購房碼。待取得購房碼后，雙方在一個月內(nèi)簽訂正式商品房買賣合同并進(jìn)行備案。購房碼有效期為一個月。 （二）申請人（以家庭為單位）在同一批次申購中只能獲得一個購房碼，購房碼有效期內(nèi)，不能重復(fù)提交購房申請也不能獲得新購房碼。首次獲得購房碼且失效但未購房的申請人，可以再次申請購房。每個申請人（以家庭為單位）獲得購房碼的次數(shù)最多為兩次，最多只能購買一套青年公寓。 （三）當(dāng)年使用（或發(fā)放的）購房碼總數(shù)達(dá)到區(qū)政府批準(zhǔn)的限額(1000個）后，若還存在購房碼申請情形的，需由北侖區(qū)青年公寓建設(shè)管理領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室報請區(qū)政府討論通過，之后再行發(fā)放相應(yīng)的購房碼。 （四）設(shè)立重點(diǎn)區(qū)域購房碼專區(qū)，具體內(nèi)容在每批次青年公寓房屋申購?fù)ㄖ杏枰悦鞔_。 四、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn) 購買青年公寓房屋按面積實(shí)施分段補(bǔ)貼，具體辦法為：所購房屋90平方米以下部分房款（以網(wǎng)簽備案的合同價為準(zhǔn)，下同）補(bǔ)貼20%，90至120平方米部分房款補(bǔ)貼10%，120平方米以上部分房款不補(bǔ)貼，每套房子最高補(bǔ)貼30萬元。 購買青年公寓時，可將青年公寓補(bǔ)貼金額的50%用來支付購房首付。具體操作中，購房青年與開發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同時，應(yīng)約定總房款由首付、青年公寓補(bǔ)貼、購房按揭三部分組成，開發(fā)企業(yè)在青年公寓補(bǔ)貼審批單審核通過后開列首付款發(fā)票，發(fā)票總額為青年支付的首付與青年公寓補(bǔ)貼50%之和，以發(fā)票和補(bǔ)貼審批單為依據(jù)，申請購房按揭。 五、退出辦法 青年公寓房屋交付后應(yīng)及時辦理不動產(chǎn)權(quán)屬登記，登記時需載明青年公寓屬性，作為轉(zhuǎn)讓時進(jìn)行限制的判斷依據(jù)。青年公寓房屋權(quán)屬登記完成后滿8年，或者登記完成后在北侖區(qū)連續(xù)繳納養(yǎng)老保險或住房公積金滿5年的可按照一般商品房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。登記完成后未滿8年，且在北侖區(qū)連續(xù)繳納養(yǎng)老保險和住房公積金均不滿5年申請轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)向區(qū)財政局繳納房價補(bǔ)償金，補(bǔ)償金原則上與補(bǔ)貼金額相同。 六、“換新購”辦法 對于自2019年起購買青年公寓的青年，參與“換新購”且新購商品房（不包括二手房）為北侖區(qū)的，其青年公寓5年或8年限售期（以青年公寓房屋完成產(chǎn)權(quán)登記為起算點(diǎn)）剩余期限轉(zhuǎn)移至新購商品房。青年需完成新購商品房買賣合同網(wǎng)簽備案及按揭貸款手續(xù)，并配合房產(chǎn)交易管理部門在新購商品房買賣合同上做好剩余限售期標(biāo)記后，才能申請將原處于限售期內(nèi)的青年公寓房屋售出。“換新購”自本管理辦法正式生效后予以實(shí)施。 七、組織實(shí)施 （一）統(tǒng)籌實(shí)施。成立青年公寓建設(shè)管理領(lǐng)導(dǎo)小組，區(qū)政府主要領(lǐng)導(dǎo)任組長，分管副區(qū)長任副組長，成員由區(qū)政府辦、區(qū)住建局、區(qū)財政局、資規(guī)分局、區(qū)人社局、區(qū)征管中心、區(qū)數(shù)據(jù)服務(wù)中心等部門負(fù)責(zé)人組成，辦公室設(shè)在區(qū)住建局。 （二）落實(shí)責(zé)任。領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)任務(wù)、計劃、方案審核，負(fù)責(zé)綜合協(xié)調(diào)、任務(wù)督促，負(fù)責(zé)與相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂協(xié)議等。區(qū)住房保障中心負(fù)責(zé)組織實(shí)施購房資格審查，區(qū)住房資金管理中心負(fù)責(zé)對申請人公積金繳存情況的核查;寧波市公安局北侖分局負(fù)責(zé)對申請人年齡、《居民戶口簿》、《戶口登記表》的核查（含申請人及其家庭成員的身份證核查）；區(qū)人社局負(fù)責(zé)對申請人養(yǎng)老保險繳存情況、申請人及配偶是否為事業(yè)人員身份的核查；區(qū)不動產(chǎn)登記服務(wù)中心負(fù)責(zé)對申請人及家庭成員已登記房產(chǎn)的核查；區(qū)住建局對已簽訂購銷合同并登記備案的期房的核查等；區(qū)委組織部負(fù)責(zé)對申請人及配偶是否為公務(wù)員（含參公人員）身份的核查；區(qū)民政局對申請人婚姻狀況進(jìn)行核查；區(qū)教育局負(fù)責(zé)對申請人是否為全日制碩士研究生或博士研究生學(xué)歷的核查；其他職能部門按照職責(zé)履行責(zé)任。各部門要落實(shí)人員，確保資格審查等各項(xiàng)工作及時、準(zhǔn)確完成。 （三）強(qiáng)化保障。強(qiáng)化用地保障，在編制土地出讓計劃的同時統(tǒng)籌謀劃青年公寓項(xiàng)目布局，并將青年公寓配置要求列入出讓條件。強(qiáng)化項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計，充分考慮青年集聚、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、企業(yè)需要等因素完善配套，提高項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計品質(zhì)。 八、其他說明 （一）配偶雙方只能由其中一方申請資格核驗(yàn)和申請購買青年公寓。 （二）購買青年公寓房屋的合同總價，為享受補(bǔ)貼前的房款總價。 （三）青年公寓房屋完成不動產(chǎn)權(quán)屬登記后，除因購房按揭抵押登記外，其他抵押情形均屬于本辦法所指的房屋處置行為，應(yīng)先履行青年公寓退出程序。 （四）企業(yè)每年多次代領(lǐng)青年公寓補(bǔ)貼款。原則上采取集中兌付方式，一般每年進(jìn)行兩次集中兌付。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向區(qū)住建局申請代領(lǐng)青年公寓購房補(bǔ)貼，區(qū)住建局收到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請并收到完整資料后，在一個月內(nèi)將補(bǔ)貼金額轉(zhuǎn)至申請單所列資金賬戶。 （五）青年公寓補(bǔ)貼與我區(qū)其他購房補(bǔ)貼遵循“就高、不重復(fù)”原則，有特別規(guī)定的除外。 本辦法自2024年6月27日起施行，原《北侖區(qū)青年公寓申購管理辦法（試行）（2022年修訂）》（侖政辦〔2022〕36號）同時廢止。
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